Cjenik posredničkih usluga

Long, obrt za usluge

Primjenjuje se od 07. 07. 2026 godine

Ovaj cjenik sastavni je dio ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen između LONG, obrt za usluge, 10 000 Zagreb, Samoborska cesta 134, Registar posrednika pri HGK br. 62/2019 (u daljnjem tekstu Posrednik) i Nalogodavca

Sve cijene i naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su u konačnom iznosu.

LONG, obrt za usluge nije u sustavu PDV-a.

Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu sa ovim cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

POSREDNIČKE NAKNADE

POSREDOVANJE PRI PRODAJI NEKRETNINE

Ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika

Posrednička naknada do 4% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna posrednička naknada 1.500,00 EUR.

POSREDOVANJE PRI KUPNJI NEKRETNINE

Ako je kupac Nalogodavac Posrednika:

Posrednička naknada do 4% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Minimalna posrednička naknada: 1.500,00 EUR.

POSREDOVANJE PRI DAVANJU NEKRETNINE U NAJAM ILI ZAKUP

Ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika:

• za ugovore kraće od šest mjeseci – 75% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine
• za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine
• za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 150% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine

POSREDOVANJE PRI UZIMANJU NEKRETNINE U ZAKUP

Ako je najmoprimac ili zakupnik Nalogodavac Posrednika:

• za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine
• za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine
• za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 150% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine

POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA

Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorene strane samo ako  je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

Posrednik ne smije naplatiti posredničku  naknadu od kupca, najmoprimca, zakupnika ili druge treće osobe ako s tom osobom nije sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

NAJVIŠI IZNOS POSREDNIČKE NAKNADE

Najviši  iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba Nalogodavca kod kupoprodaje ili zamjene iznosi najviše 8% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine odnosno vrijednosti pravnog posla.

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba Nalogodavca kod najma ili zakupa iznosi najviše 300% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine.

Ako posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorene strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim cjenikom.

USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

• pronalazak i povezivanje nalogodavca s Trećim osobama radi sklapanja pravnog posla
• procjena tržišne pozicije nekretnine i informiranje Nalogodavca o tržištu i cijenama
• prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini, provjeru vlasničkog stanja
• izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište,  dogovaranje termina za razgled
• oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala
• organizacija i vođenje razgleda nekretnine
• komunikacija sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima i drugim potencijalnim ugovornim stranama
• sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivim za Nalogodavca
• pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate
• suradnja sa pružateljima pravne pomoći koja će nadgledati i rukovoditi čitavim kupoprodajnim procesom od pripreme Predugovora, ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu, zakupu tabularne izjave. 
• Posrednik može  ako Nalogodavac  iskaže interes kod uknjižbe prava u zemljišnim knjigama  nekretnine pomoći s pružateljima pravne pomoći,  uz odgovarajuću punomoć Nalogodavca 
• izrada detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovorenim stranama
• pružanje pomoći kod ishođenja suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama državljana trećih zemalja
• prebacivanje svih režija na novog vlasnika ili novog najmoprimca, zakupnika ukoliko Nalogodavac iskaže interes te Posrednik dobije svu potrebnu dokumentaciju i punomoć
• provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište
• upoznavanje Nalogodavca s obavezama koje proizlaze iz propisa o sprečavanju pranja novca i financiranja terorizma
• čuvanje povjerljivih podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu sa važećim propisima
• postupati s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu sa pravilima struke

 DODATNE USLUGE

Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja.

Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno i mogu se naplatiti  samo ako su unaprijed dogovorene s Nalogodavcem.

Na zahtjev Nalogodavca može se organizirati:

• procjena vrijednosti nekretnine
• arhitektonske i projektantske usluge
• geodetske usluge
• izradu energetskih certifikata
• uređenje interijera
• financijsko i porezno savjetovanje
• pomoć pri ishođenju financiranja
• upravljanje nekretninama
• druge  stručne usluge prema potrebama Nalogodavca

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba, troškova trećih osoba, nisu uključeni u posredničku  naknadu, osim ako nije drugačije ugovoreno.